Huis kopen in Spanje, zonder de valkuilen
Nederlandstalige aankoopbegeleiding bij het kopen, verbouwen en verhuren van een huis of appartement tussen Valencia en Altea. Wij kennen de regels, de mensen en de valkuilen, omdat we er zelf in hebben gestaan.
Van zoekopdracht tot sleuteloverdracht
Wij staan aan jouw kant, niet aan die van de verkoper. Je hebt één aanspreekpunt dat alles coördineert.
Kennismaking
We bespreken je wensen, budget, regio en plannen: zelf wonen, verhuren of allebei.
Zoeken en selecteren
Via ons netwerk van makelaars, ook buiten het openbare aanbod. Jij ziet alleen wat past.
Bezichtigen
Op locatie met ons, of op afstand met een videobezichtiging als je nog in Nederland bent.
Controle vooraf
Schulden, vergunningen, kadaster en tekeningen: we laten uitzoeken of alles klopt voordat je tekent.
Onderhandelen en notaris
We onderhandelen over prijs en voorwaarden en regelen samen met de advocaat het traject tot en met de notaris.
Verbouwen en verhuren
Desgewenst begeleiden we de verbouwing met betrouwbare aannemers en zetten we de verhuur op.
Een huis kopen aan de Costa Blanca zonder verrassingen
Wie in Spanje een woning koopt, krijgt te maken met andere regels, een andere manier van werken en veel partijen: makelaars, de advocaat, de notaris, het kadaster, de gemeente en de bank. De Spaanse makelaar werkt bovendien meestal voor de verkoper. Daardoor kijkt niemand vanzelf naar jouw belang.
Orange Coast is je Nederlandstalige aankoopbegeleider in Valencia en aan de Costa Blanca Noord, van Dénia en Jávea tot Moraira, Calpe en Altea. We zoeken met je mee, controleren of het pand juridisch en bouwkundig klopt, onderhandelen over de prijs en begeleiden je tot en met de notaris. Wil je verbouwen of verhuren? Dan regelen we ook dat, met aannemers en partners die we uit eigen projecten kennen.
Lees ook de gratis gids met de 10 valkuilen of bekijk onze gerealiseerde projecten.
Huis kopen van Valencia tot Altea
De Costa Blanca Noord en Valencia: groen, authentiek, het hele jaar door bewoond en goed bereikbaar via de luchthavens van Valencia en Alicante.
Valencia
Spaanse grootstad met een groot woningtekort. Sterk voor langetermijnverhuur en herbestemming.
Dénia
Levendige havenstad met een historisch centrum. Hier realiseerden we Chabás, 14 appartementen.
Jávea
Geliefd bij Nederlanders en Belgen, met baaien, villa's en een rustig, internationaal karakter.
Moraira
Kleinschalig en exclusief, met een kleine haven en veel villa's.
Calpe
Herkenbaar aan de Peñón de Ifach, met appartementen aan zee en een breed aanbod.
Altea
Witte oude stad op een heuvel, met kunstenaars en uitzicht over de baai.
Wat kost kopen in de Comunitat Valenciana?
Bovenop de koopprijs betaal je belasting en bijkomende kosten. Reken het hier indicatief uit.
- Bestaande woning: overdrachtsbelasting (ITP) van 9%, en 11% als het pand meer dan € 1 miljoen kost.
- Nieuwbouw van een ontwikkelaar: 10% btw (IVA) plus 1,4% zegelbelasting (AJD).
- Advocaat, notaris en registratie zijn schattingen; de werkelijke kosten verschillen per aankoop.
- Tarieven geldend vanaf 1 juni 2026. Voor bijzondere situaties gelden soms lagere tarieven.
| Overdrachtsbelasting (ITP 9%) | |
| Zegelbelasting (AJD 1,4%) | |
| Advocaat incl. 21% btw | |
| Notaris en registratie (circa 0,6%) | |
| NIE, vertalingen en administratie | |
| Totale bijkomende kosten | |
| Totaal inclusief koopprijs |
Indicatief, zonder hypotheekkosten. Geen fiscaal of juridisch advies.
De 10 valkuilen bij vastgoed kopen in Spanje
Van verborgen schulden tot een pand dat niet klopt met de tekeningen. Wat er mis kan gaan, hoe je het herkent en hoe je het voorkomt. Uit de praktijk, door schade en schande geleerd.
Vertel ons wat je zoekt
Tonny neemt persoonlijk contact met je op voor een vrijblijvend gesprek, online of in Valencia.
Veelgestelde vragen
Heb ik een NIE-nummer nodig om een huis te kopen in Spanje?
Ja. Zonder Spaans fiscaal nummer (NIE) kun je niet kopen. We helpen je het aan te vragen, ook vanuit Nederland via een volmacht.
Hoe lang duurt de aankoop van een woning in Spanje?
Van bod tot notaris meestal zes tot tien weken, afhankelijk van de financiering en de controle vooraf.
Wat zijn de kosten koper in de Comunitat Valenciana?
Bij een bestaande woning betaal je 9% overdrachtsbelasting (11% boven € 1 miljoen); bij nieuwbouw 10% btw plus 1,4% zegelbelasting. Daar komen advocaat, notaris en registratie bij. Reken met de calculator op deze pagina.
Mag ik mijn woning toeristisch verhuren?
Dat verschilt per gemeente en soms per wijk; de regels worden strenger. We zoeken het per pand uit voordat je koopt.
Moet ik zelf naar Spanje komen om te kopen?
Niet per se. Met videobezichtigingen en een volmacht voor de notaris kan veel op afstand. We raden wel minstens één bezoek aan.
Wat is het verschil tussen een makelaar en aankoopbegeleiding?
De Spaanse makelaar werkt meestal voor de verkoper. Bij aankoopbegeleiding staan wij aan jouw kant: we zoeken, controleren en onderhandelen in jouw belang.